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百家乐玩法:旭辉集团(884.HK):聚焦一二线,跻身17强!

时间:2017-9-12 18:40:01  作者:  来源:  查看:229  评论:0
内容摘要:公司2000年成立于上海,业务覆盖上海、北京、福州、厦门。2004年,上海永升置业正式更名为旭辉集团有限公司。并于2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK),主营业务是房地产开发及房地产投资。公司2016年合同销售金额530亿元,根据第三方机构克尔瑞发布的《2016...
公司2000年成立于上海,业务覆盖上海、北京、福州、厦门。2004年,上海永升置业正式更名为旭辉集团有限公司。并于2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK),主营业务是房地产开发及房地产投资。公司2016年合同销售金额530亿元,根据第三方机构克尔瑞发布的《2016年中国房地产企业销售排行榜》,已经跻身全国第18位,而公司2006年仅仅是中国房企销售百强公司中第97位。十七年的时间,公司已华丽完成蝶变。2017前前六个月,公司完成合同销售471.5亿元,按年增长71%,全国排名上升至17位。

1.2 林氏家族控股地位稳定,引入平安改善结构
公司由林氏三兄弟(林中、林伟、林峰)共同创办、携手经营,自上市以来股权结构较为稳定,控股股东为林氏家族。其中,林中先生任执行董事兼主席,林伟先生任执行董事兼副主席,林峰先生任执行董事兼行政总裁。
截至2017年8月10日,公司的主要股东为茂福投资有限公司、鼎昌有限公司、卓骏有限公司、Rain-Mountain Limited和林中先生,分别持有上市公司30.10%、15.66%、8.69%、2.74%和0.09%的股权。茂福由林氏家族信托全资持有,该信托为林中、林伟及林峰先生共同成立的家族信托。鼎昌由Sun Success信托全资持有,为林中先生成立的家族信托。卓骏由林伟先生全资持有。Rain-Mountain由Sun-Mountain信托全资持有,该信托为林峰先生(作为财产授予人)成立的家族信托。林氏家族通过直接和间接的方式一共持有上市公司57.27%的股权。此外,公司于2017年7月实施配售,8月10日平安投资者及其联系人以每股3.50元价格完成认购5.45亿股新股,配售完成后,平安投资者及其联系人占公司新发行股本后总股本的9.93%。

2. 地产聚焦一二线,销售规模快速增长
2.1 战略聚焦一二线,销售规模快速增长
城市布局聚焦一二线。公司一直坚持“战略聚焦、深耕中国一二线”的城市布局策略,开发高品质及针对用家自用的房地产物业,物业类型涵盖住宅、办公、商业综合体等。目前,公司已经形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局。经过十七年的发展,公司以上海为大本营,目前已进入并深耕北京、香港、广州、苏州、杭州、宁波、合肥、南京、沈阳、长沙、武汉、重庆、西安等33个城市。

公司2012-2016年销售额年均复合增速超过50%。2016年,公司的合同销售金额为530亿元,同比增长75.5%;合同销售面积为292万平米,同比增长41.8%;销售均价从2015年的14692元/平米增长23.7%至18175元/平米。2016年,公司实现权益合同销售金额约291.9亿元,同比增长45.4%。2017年公司依然保持强劲的销售势头,1-7月实现合同销售总额557亿元,合同销售面积307万平米,销售均价为18200元/平米。

17年销售目标提升至800亿。公司制定的2017年销售目标原为650亿元,由于上半年销售强劲,提升2017年全年合同销售目标23%至800亿元。2017年前七个月已完成销售目标约69.6%。公司新二五战略计划五年内完成全国化战略纵深布局,扩大到70个左右有人口导入、有产业和经济发展的城市,目标销售3000亿。
长三角成为销售主要贡献区域,占比超过60%。分区域来看,长三角、环渤海及中西部的合同销售金额分别占到公司2016年合同销售总额的67.7%、24.6%和7.7%。一线及二线城市的合同销售金额占到2016年总额的98.1%,而三线城市的合同销售金额只占1.9%。其中,北京、上海、苏州三城市的比重最大,均超过15%。分物业类型来看,住宅项目的合同销售金额占到84.3%,办公楼项目的销售金额占比15.7%。

2.2 拿地把握窗口期,坚持合作分散风险
充分把握拿地窗口期,审慎拓展土地储备。公司一直以来注重对整体房地产市场的研究,一贯坚持踏准节奏,充分把握拿地窗口期,采用系统性、纪律性及谨慎的方式进行买地投资。同时,坚持开放的合作战略,除分散风险和资金压力外,力求实现“1+1>2”的优势互补、合作共赢。2016年一线及强二线土地市场表现过热时,公司坚持了“市场不理性时保持谨慎”的买地投资理念。2017年一线及部分二线城市土地降温回归理性,公司在此类城市寻求投资机会。

积极扩充土地储备,合作开发分散风险。公司多元化渠道拓展土地储备,除了传统的招拍挂等公开渠道之外,更多运用收并购、旧城旧村改造渠道,力求保持未来2年有充裕的可售资源。2016年,公司收购36个新项目的权益,总规划建筑面积为650万平米,权益建筑面积为350万平米,土地总价约231亿元,权益地价约131亿元,平均土地收购成本约为3700元/平米。截至2016年末,公司土地储备总建筑面积约为1750万平米,权益建筑面积约为1050万平米。2017年上半年,公司加大土地投资力度,在一二三线城市以及香港获取多幅优质地块,合计获取土地总建筑面积约为443万平米,土地总价约412亿元,权益地价约为211亿元,平均地价为8573元/平米。

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